上海优严贴标机|上海优严贴标机电话

这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。

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文章目录：

1. 信息提示

一、信息提示

2022年买房对于刚需者来说，该买的还是要买，毕竟你不能睡在大马路上，孩子上学也必须要有房子才能上学。

如果你是炒房子的就要好好想清楚，因为现在房物耐洞价这么高，想炒房赚差价比较困难。房产税试点快的话年底，慢的话也是明年，肯定会出，虽然没大家想的那么狠，也不像罩枯之前上海重庆样。地该卖还卖，不耽误房产税收。毕竟会有个过渡时间，两者比例动态调整。同时国企开发商开始搞公租房。国家想搞公租房手段多的是，大量市中心闲置写字楼改造下，位置好，还有国家背书。就看国家愿意不愿意罢了。持有成本上去一线亩樱房价肯定要松动，但毕竟是一线阴跌几年掉个百分之15都能接受，无非回到19年左右。所以个人感觉一二线2-3年后会是个绝佳低点上车。

我认为2022年确实是买房的好时机，因为如今的楼市出现了以下四个信号：

信号一：房价跌了，而且跌得比你想象中有诚意。

南山科技园的业主真实反馈，润一一套89㎡从最高1900万，降低到最近一套成交价1400万，降了500万。

经过长达近1年的博弈，深圳部分业主终于还是妥协了。

再一边，成都二手房量价都跌了。

2019年全年二手房成交量：11.5万套 成交价1.56万/㎡

2020年全年二手房成交量：4.89万套 成交价1.63万/㎡

2021年全年二手房成交量：4.79万套，成交价1.52万/㎡

3年来首次量价齐跌。

还有武汉、天津等一二线城市也等来了房价回调。

当然了，轰轰烈烈下跌的还有东北的城市，但这些城市的下跌，是价值回归，我就不说了。

不过对于有价值的城市而言，现在的下跌就是机会。

2021年房地产进入下行期最大的导火索是什么？是政策调整。

但走到现在，政策又有了新一轮的调整，去年是顺势而跌，今年就是顺势而暖。

跟着政策走，总不会踩坑。

记住，每次政策调整的时候，就是你入场的机会。

那些房价已经明显下跌，且回调有10%以上的，我认为可以择机入手。

深圳除外。

因为深圳有个王炸的二手房指导价，虽然降价，但离二手房指导价还是有一段距离，买套二手随便就是5-6成首付，依旧亚历山大。

2022年我预计深圳二手房成交还是以低迷为主，但新房市场会活跃起来，毕竟倒挂就摆在那，可以全力以赴打新去。

信中哪岩号二：房贷利率下调，降息降准大趋势

刚开年，1月6日，广州房贷利率就迎来新年第一调。

首套房利率从5.85%降至5.65%左右，二套则从6.05%左右降至5.85%。

作为开年首降，信号非常重要。

一线城市一直以来都是风向标，广州如今打了样，预计会有更多城市跟进。

但这是地方银行加点利率的调整，很多人还关注LPR利率的走向。

去年12月20日，1年期LPR利率下调，但5年期并没有调整，当时大胡子李老师的预判是，肯定会有调整，最快农历年前就会有。

因为1年期LPR利率下调，就是银行资金面宽松的表现。

去年末，央行就宣布降准，释放出1.2万亿的资金，银行解渴了，放贷速度都加快了，银行利率下调自然也有空间。

北京、上海、成都等部分银行二手房贷放款时间就明显提速，成都二手房成交量年末逆势上涨，就是因为挤压的贷款都放了。

银行手头挤压的单，都批贷了，二手房流动性也逐步恢复了。

加上房贷利率的下调，一算账，比1个月前买还便宜了。

人与人之间的不幸是比较出来的，幸福也是，便宜了，能接受了，自然就出手了。

信号三：比黄金还贵的信心，正在恢复

在楼市里，最贵的可不是黄金，而是预期的信心。

买不买房，全凭这一撮信心给撑着。

同样是12月的一个清晨，一位北京购房者在地铁上习惯性地打开找房App，他发现周末刚看过的二手房全部已出售或下架，突然有点儿心慌。

他赶紧和中介套点情报，中介表示看房客户明显增多了，周末带看量都增加了。

于是他意识到要赶紧上车了，观望卖御3个月还没出手的他，选择在此刻入手了一套2居室。

事实上，北京年末二手房出现明显翘尾，11、12月份两月成交节节攀高。

2021年12月，北京二手房成交量为15442套，环比上涨30%，这个成交量是2021年9月来连续4个月的高点。

政策到底了，房价也跌出性价比了，持币观望的人自然就出手了。

除了一线城市之外，根据《财经》记者的调研，杭州、宁波、佛山、重庆、沈阳、东莞、成都、天津、郑州、长沙、南京、苏州、青岛、武汉、西安，二手房成交量都有所回升。

要说这批购房者还算是理性的，别妄想着抄什么底，房价跌了，有需求了，买得起了，就可以买。

别整天瞎捉摸要端着，喊着熬业主，风向转变后，议价到涨价，可能就是3天的事儿。

信号四：集中土拍，保刚需

2021年的一大关键词，必有一个坑位留给集中土拍。

数量有心意，价格有诚意。

连深圳都一口气拍出30多宗住宅用地，诚意拉满。

价格呢，也给整出了优惠价。

经历了第二次集中土拍房企的集中躺平，为了刺激房企拿地，深圳、杭州给出诚意。

深圳严格执行限价，保刚需，甚至多宗地块还下调限价，宝中限价8.6万/㎡，和周边市场价直接就是6万/㎡的价差，性价比非常高，明显利好刚需。

想到这，估计届时楼市江湖又是一番腥风血雨。

杭州过去的房价飙涨也是吃了供应不足的亏，去年土拍也是大手笔，尤其是第三次土拍，为了缓渗刺激躺平房企嗨起来，大幅度修改了游戏规则：

提升了新房限价；恢复了“预公告”的勾地政策、出让金缴纳周期延长，降低了房企参拍资金压力；取消了“竞品质、现房限售”，改为定品质；土地溢价率上限由15%下调至10%，保证金从地价20%降到了地价10%，最高不超过5000万；达到封顶价之后不再竞自持或者配建，摇号能够为房企省下更多利润；部分地块起拍价下调。

一通操作，杭州第三次土拍热度就火了。

去年拍出的地，会大大给市场解渴。

尤其像深圳、杭州这样新房饥渴已久，又有明显倒挂的城市，优质新房就是一通抢。

这些城市，盯着新房，干就完了。

最后总结一下——

房价确实跌了，成交真的火了，供应慢慢多了，房贷利率也有下调了。

以上，是市场的真实情况。

回暖一步步靠近，但要守住安全底线，要买也得买一二线城市和环一线城市。

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